刘*连出诊时间和医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4305593.html一直以来，我们都在说海外置业的优势-永久产权，没有公摊，精装修，配套完善等等。今天小编也带着大家看一下，在这些置业优势以外，海外投资不动产时候应该避免那些误区呢？
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期待炒房赚快钱
重要一点：投资海外房产要清楚的认识到，中国的房地产市场是个“非典型”的市场，所以海外投资的目的要清晰：投资保值，增值，收益稳定，养老自用，合理性资产配置，切勿以炒房为目的，抱有炒房暴富的心态。
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选择首都以外的城市（以投资为属性）
首先，了解东南亚国家的人都知道，这些国家什么都缺，就是不缺地。马来西亚人口万，泰国万，所以在这些东南亚国家，会有尊贵的*金地段，但更多的是大量的廉价土地。
其次，首都一般都是各个国家的经济中心，集中了全国的经济命脉，也集中了全国超多高净值，高收入，高学历人群，同时也常驻80%-90%的国外精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户。他们99%集中在吉隆坡，曼谷，金边等首都地区。其他城市只有短期的游客及养老的群体。
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被超高租金回报迷惑
很多客户在购买房产的时候，会听到哪个项目哪个项目包租，其实，项目好不好出租客户是可以通过位置，地段，人流量来判断的，无非就两点：
第一：周围有没有租客群体？
第二：你的房屋在该地段竞争有何种优势？
东南亚国家房产理性的租金回报率在4%-6%左右（吉隆坡，曼谷租金回报都位列世界前20），能做到6%的就非常了不起了。
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觉得离公共交通七八百米一公里也不算远
不要套用国内的观念，七八百米，一公里确实不算远，在国内随便散个步就两三公里了。
可惜东南亚国家都在亚热带或者热带气候，走路实在太热，所以，选择项目也要看好交通。但是并不是所有交通沿线的房子都是好项目，最好选择在核心的主干线上，毕竟私家车，摩托车在东南亚是非常普遍的交通工具。
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认为临街的项目地段不好
在寸土寸金的市中心，市区最重要的主干道就这么几条，反而副主干道就多一些，而巷子就多到数不胜数，稀缺性决定了价值。越靠近主路的越贵，主干道或副主干道上的地价不仅异常昂贵，还十分难拿地。买房就是买地段，一个楼盘值钱的不仅是楼体本身，而是所处的地段。
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要买开发商已经完工楼盘的一手现房
这类房子都有一个共性，期房出售的时候销售慢，交房后已经有人入住了，开发商手里还有大量的一手房源还没卖完。其实无论哪里，好项目，市场上的认可度都很高，交屋后开发商手里顶多剩一些大户型或者一小部分价格较高的尾房，绝对不会有大量的可售房源。
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不了解当地*策
购买海外房产要多了解一些国外*策，每个国家的*治，经济，生活，文化都是不同的，这些都需要私下做好功课，投资才能稳、准、狠。
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